Qual è la definizione di NOI nel settore alberghiero?
NOI è l'acronimo di Net Operating Income, che è una misura della performance e della redditività di un hotel.
Il reddito operativo netto può variare notevolmente da mercato a mercato e deve essere valutato rispetto ad altre proprietà comparabili nel contesto di un hotel.
Cos'è la formula dell'hotel NOI?
Il NOI viene calcolato sottraendo tutte le spese operative, come le tasse sulla proprietà, l'assicurazione e la manutenzione, dal reddito operativo lordo dell'hotel. Il NOI è una metrica chiave utilizzata da investitori e proprietari per valutare la salute finanziaria di un hotel.
La formula operativa del reddito netto è: NOI = Reddito operativo lordo - Spese operative
Ad esempio, supponiamo che un hotel abbia un fatturato totale di 1 milione di dollari derivante dall'affitto di camere, dalla vendita di cibo e bevande e da altri servizi. Le spese operative associate alla gestione dell'hotel ammontano a 600.000 dollari. Il NOI per l'hotel sarebbe di 400.000 dollari, calcolato sottraendo le spese operative dalle entrate totali (1 milione di dollari - 600.000 dollari = 400.000 dollari).
Come si aumenta il reddito operativo netto degli hotel?
Il NOI è una metrica importante da monitorare perché è un indicatore chiave della salute e delle prestazioni finanziarie della proprietà. Monitorando il NOI, gli operatori e gli investitori possono determinare la redditività di una proprietà, confrontarla con altre proprietà e prendere decisioni informate sull'investimento nella proprietà o sull'effettuazione di modifiche operative.
Esempi di come il NOI può essere migliorato includono:
- Riduzione delle spese operative: operatori e investitori possono cercare modi per ridurre i costi operativi, ad esempio rinegoziando i contratti con i fornitori, passando a sistemi di illuminazione ed elettrodomestici efficienti dal punto di vista energetico e implementando processi automatizzati.
- Aumento dei tassi di occupazione: operatori e investitori possono concentrarsi sulle iniziative di marketing e promozionali per aumentare le prenotazioni e i tassi di occupazione.
- Aumento delle tariffe delle camere: gli operatori e gli investitori possono analizzare i dati di mercato per assicurarsi di fissare prezzi delle camere in modo competitivo e massimizzare i ricavi.
Aumento delle entrate accessorie: operatori e investitori possono esplorare modi per aumentare le entrate da fonti diverse rispetto alle prenotazioni di camere, come la vendita di cibi e bevande, le vendite al dettaglio e i servizi spa. Upsell digitali soluzioni che offrono agli ospiti offerte speciali durante il viaggio dell'ospite può essere particolarmente utile per incrementare le entrate accessorie.
